ImmoHeldVerkäuferanteil der Maklerprovision sparen
Deine Immobilie privat verkaufen.
Ohne Makler.
Realistischer Richtwert, Exposé mit KI-Text und die komplette Verkaufs-Verwaltung – damit du selbst verkaufst und die Provision behältst.
Sofort-Schätzung und genaue Bewertung ohne Anmeldung. Konto erst zum Verkaufen.
- Kostenloses Konto
- Daten in Deutschland
- KI läuft lokal
BEISPIEL · Richtwert-Korridor (realistischer Preisbereich)
352.000 – 448.000 €
Mitte 400.000 € · 5.333 €/m²
Inseratspreis 460.000 €: überteuert — 15 % über Richtwert
- Vergleichswert (3 Angebote)352k–448k €
- Bestes Gebot410.000 €
- Exposé & Checklistefertig
Beispielrechnung mit ausgedachten Zahlen, keine echte Bewertung. Deine eigene rechnest du kostenlos und ohne Konto.
- bis ca. 14.000 €Verkäuferanteil der Provision bei 400k
- 3 Verfahrenfür den Richtwert
- 100 % lokalKI-Text ohne Cloud
Alles für den privaten Verkauf
Realistischer Richtwert
Vergleichs-, Sach- und Ertragswert zu einem Preiskorridor – plus Überpreisungs-Check (eine Ampel zeigt, ob dein Preis gegenüber dem Markt zu hoch ist). Nicht zu teuer (Ladenhüter), nicht verschenken.
Exposé mit KI-Text
Professionelles Verkaufs-Exposé mit Fotos als PDF – die Beschreibung schreibt eine lokale KI aus deinen Stichpunkten.
Verkaufs-Cockpit
Geführte Verkaufs-Reise, Interessenten-Manager (Besichtigung, Finanzierung, Gebot) und Verhandlungs-Hilfe – dein Verkauf auf einen Blick.
Checkliste & Recht
Alle Unterlagen bis zum Notar, Energieausweis-Pflicht (§ 80 GEG) und Spekulationssteuer (§ 23 EStG) – nichts vergessen.
Kosten
Alle Funktionen sind kostenlos. Ohne Abo und ohne Kreditkarte.
Alle Funktionen
Kostenlosmit Konto
- Bewertung & Überpreisungs-Check
- Verkaufs-Cockpit
- Interessenten-Manager
- Verkaufs-Checkliste
- Exposé-PDF mit Fotos
- KI-Beschreibung
- Spekulationssteuer-Report
- Wasserzeichenfreier Bewertungs-Report
Häufige Fragen
Was kostet ImmoHeld?
Alle Funktionen sind kostenlos. Enthalten sind Bewertung, Überpreisungs-Check, Verkaufs-Cockpit mit Interessenten-Manager, Verkaufs-Checkliste, wasserzeichenfreier Bewertungs-Report, Exposé-PDF mit KI-Text und Spekulationssteuer-Report.
Ersetzt der Richtwert ein Gutachten?
Nein. Der Richtwert-Korridor ist eine fundierte Orientierung (Vergleichs-/Sach-/Ertragswert), aber kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Für den Verkauf reicht er in aller Regel völlig.
Brauche ich einen Makler?
Nein – genau das ist der Punkt. ImmoHeld gibt dir Preis, Exposé, Checkliste und Käufer-Verwaltung an die Hand, damit du privat verkaufst und den Verkäuferanteil der Maklerprovision (meist rund 3 bis 3,6 % des Kaufpreises, § 656c BGB) sparst.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Alles läuft auf deutschen Servern, die KI-Textgenerierung sogar komplett lokal (kein Cloud-Dienst). Konto jederzeit mit einem Klick löschbar (DSGVO).
Verkaufe selbst – und behalte die Provision
In wenigen Minuten zum realistischen Preis und fertigen Exposé.
Ratgeber: Immobilie bewerten & verkaufen
Alle Ratgeber →Ein Haus verkauft man ein- oder zweimal im Leben – und macht dabei leicht fünfstellige Fehler: falscher Preis, vergessene Steuer, unnötige Provision.