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Ratgeber: Immobilie bewerten & verkaufen

Ein Haus verkauft man ein- oder zweimal im Leben – und macht dabei leicht fünfstellige Fehler: falscher Preis, vergessene Steuer, unnötige Provision. Diese Ratgeber erklären die wichtigsten Entscheidungen privater Verkäufer ohne Fachchinesisch, mit aktuellen Zahlen und Gesetzesstand.

Privat verkaufen trotz Maklervertrag: Alleinauftrag, Provision und KündigungHausverkauf privat trotz Maklervertrag? Alleinauftrag, Provision nach § 652 BGB, Kündigung, Textform und Provisionsteilung (§§ 656a bis 656d BGB) erklärt. Immobilie ohne Makler verkaufen: Wert ermitteln, Provision sparen, AblaufImmobilie ohne Makler verkaufen: Wert selbst ermitteln (Vergleichs-, Sach-, Ertragswert), Provision sparen, dazu Unterlagen, Besichtigung und Notar. Immobilie bewerten lassen – Verfahren, Kosten, FallstrickeHaus oder Wohnung bewerten lassen: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren erklärt, was Gutachter, Makler und Online-Bewertung kosten, wann du ein Verkehrswertgutachten wirklich brauchst – und welche Unterlagen die Bewertung genauer machen. Hausverkauf: Diese Kosten trägt der VerkäuferWas kostet der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung? Alle Verkäuferkosten im Überblick: Maklerprovision, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, Vorfälligkeitsentschädigung, Spekulationssteuer, Unterlagen – mit Rechenbeispiel. Spekulationssteuer: Wann der Immobilienverkauf steuerpflichtig istWann fällt beim Verkauf einer Immobilie Spekulationssteuer an? Die 10-Jahres-Frist nach § 23 EStG, die Eigennutzungs-Ausnahme, Berechnung des Gewinns, Sonderfälle bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung und der Drei-Objekt-Grenze. Geerbte Immobilie verkaufen – Schritt für SchrittHaus geerbt und verkaufen? Schritt für Schritt: Grundbuch berichtigen (Erbschein oder Testament), Erbschaftsteuer-Freibeträge und Familienheim-Regel, Spekulationsfrist des Erblassers, Einigung in der Erbengemeinschaft, Bewertung und Verkauf.

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Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Alle Zahlen sind Richtwerte; im Einzelfall zählen Kaufvertrag, Steuerbescheid und örtliche Marktdaten.